Как сделать ремонт в подъезде: пошаговый план для ЖСК и жителей

Чтобы сделать ремонт в подъезде с первого раза, сначала определите, что именно нужно обновить: стены, потолок, лестничные марши, перила, освещение, почтовые ящики или входную группу. Затем соберите решение собственников, подготовьте смету и закупите материалы с запасом 10–15% на подрезку и перерасход.

Самый рабочий вариант для типовой 5–9-этажки выглядит так: снять старое покрытие, заделать трещины, прогрунтовать, покрасить стены и потолок, заменить светильники на LED 12–18 Вт, обновить мелкую фурнитуру и вынести строительный мусор. Если не пропустить подготовку, краска продержится 5–7 лет, а подъезд будет выглядеть опрятно уже после 2–3 дней работ на один этаж.

Что понадобится

• Краска для внутренних работ — 10–15 л на 100 м² стен при нанесении в 2 слоя; для подъезда лучше матовая или полуматовая, с стойкостью не ниже 5 000 циклов мытья.
• Грунтовка глубокого проникновения — 5–10 л на 100 м².
• Шпаклевка стартовая — 20–25 кг на 100 м² при средних дефектах; финишная — 5–10 кг.
• Сетка-серпянка — 1 рулон 20–50 м для трещин и стыков.
• Шпатели — 1 набор из 3 штук: 80 мм, 150 мм и 250 мм.
• Валик — 2 штуки: один 180–250 мм для стен, второй 100–150 мм для углов и узких мест.
• Кисти — 2–3 штуки шириной 25, 50 и 70 мм.
• Малярная лента — 3–5 рулонов по 50 м.
• Пленка — 1–2 рулона по 20–30 м² для защиты пола и дверей.
• Наждачная бумага — зерно P80, P120 и P180, по 5–10 листов каждого.
• Ведро — 2 штуки по 10–20 л.
• Стремянка — 1 штука высотой 1,5–2 м для стандартного подъезда.
• LED-светильники — 4–10 штук по 12–18 Вт, в зависимости от числа пролетов.
• Саморезы, дюбели, клеммники — по 20–50 штук каждого типа.
• Средства защиты — 2 пары перчаток, 2 респиратора класса FFP2, 2 очков.

Как поэтапно отремонтировать подъезд

1. Осмотрите подъезд и составьте список работ. Пройдите все этажи, запишите трещины, отслаивание краски, следы протечек, сломанные светильники, отбитыe углы, ржавчину на перилах и проблемы с полом. Если дефекты повторяются на нескольких этажах, значит причина может быть во влаге, швах или протечке сверху, и сначала нужно устранить источник, а не только замазывать следы.
2. Согласуйте работы с жителями или ЖСК. Для большинства домов удобно иметь письменное решение и ответственного за сбор денег. Если планируется замена освещения, дверей или работы возле электрощита, отдельно согласуйте доступ к 1-му этажу, техническому помещению и щиткам. Признак того, что договоренность достаточная: есть список контактов, дата старта и кто открывает подъезд каждый день.
3. Подготовьте помещение. Снимите или закройте почтовые ящики, таблички, домофонные панели, выключатели и светильники, если они мешают покраске. Пол закройте пленкой в 1–2 слоя, а стыки проклейте лентой 50 мм. Хорошо подготовленный подъезд не имеет открытых розеток, оголенных проводов и незакрытых дверных ручек.
4. Очистите старые покрытия. Шпателем снимите все, что отслаивается, а слабую краску пройдите наждачной бумагой P80–P120. Если штукатурка «звенит» при постукивании, ее лучше сбить до прочного основания. Когда поверхность готова, рука не должна оставлять на ней пылевой след после легкого проведения ладонью.
5. Зашпаклюйте трещины и неровности. Трещины до 2 мм раскройте шпателем, заполните шпаклевкой и заклейте серпянкой. Ямы глубиной 5–20 мм заполняйте в 2 слоя с перерывом 4–6 часов. Если после высыхания место не проседает и не крошится при нажатии пальцем, можно двигаться дальше.
6. Прогрунтуйте поверхность. Нанесите грунтовку валиком или кистью в 1 ровный слой. Для сильно впитывающих стен сделайте 2 слоя с интервалом 2–4 часа. Правильная грунтовка после высыхания не липнет, не пылит и делает стену равномерно матовой без темных пятен.
7. Покрасьте стены и потолок. Для подъезда удобно брать светлые цвета: белый, светло-серый, бежевый. Первый слой наносите разбавленной краской по инструкции производителя, второй — через 4–6 часов. За один проход средний валик 180–250 мм покрывает примерно 8–12 м². Готовая поверхность должна быть без полос, наплывов и пропусков, а цвет — равномерным по всей площади.
8. Обновите перила, двери и металлические элементы. Металл зачистите до плотного основания, обезжирьте и покрасьте антикоррозийной эмалью в 2 слоя. Для перил удобна полуглянцевая краска, так как ее легче мыть. Если после высыхания рука не пачкается, а покрытие не имеет ржавых пятен, элемент готов.
9. Замените или отремонтируйте освещение. Для лестничной клетки обычно ставят LED-светильники 12–18 Вт с нейтральным светом 4000 K. На каждом этаже проверьте, чтобы лампа включалась без мерцания и давала свет без темных углов. Если датчик движения есть, выставьте задержку 30–90 секунд, чтобы не было постоянного щелканья.
10. Уберите и примите работу. Снимите пленку, соберите мусор в мешки по 50–120 л, протрите пыль влажной тряпкой и осмотрите все поверхности при дневном свете. Хороший результат видно сразу: стены ровные, углы чистые, потолок без пятен, а в подъезде нет запаха сырой шпаклевки или растворителя.

Сколько времени займет

Для подъезда на 3–5 этажей косметический ремонт обычно занимает 5–10 рабочих дней. Активное время бригады — 6–8 часов в день, а пассивное время на высыхание материалов — еще 12–24 часа между отдельными этапами.

Читайте также Как быстро сделать ремонт в квартире: советы и рекомендации

Узнайте, как грамотно организовать ремонт в квартире, чтобы сэкономить время и силы.

Что может пойти не так

1. Краска ложится пятнами. Чаще всего это значит, что стену не прогрунтовали или нанесли краску на разные по типу участки. Решение: нанесите еще 1 слой грунта на сухую поверхность и перекрасьте всю плоскость от угла до угла, а не кусками.

2. Шпаклевка трескается через несколько дней. Причина обычно в слишком толстом слое — больше 5 мм за один проход — или в том, что трещину не армировали серпянкой. Решение: раскрыть дефект, закрыть его в 2 слоя и дать каждому слою высохнуть по 4–6 часов.

3. В подъезде остается запах влаги или химии. Это бывает, если работы делали при закрытых окнах или не проветривали помещение 6–12 часов. Решение: открыть форточки, двери и, по возможности, поставить вентилятор на 30–60 минут дважды в день.

4. Светильники мерцают или гудят. Проблема в некачественном драйвере, слабом контакте или неподходящей мощности. Решение: проверить клеммы, заменить блок питания или поставить светильник с мощностью 12–18 Вт и стабильным драйвером.

5. После ремонта быстро появляются грязные следы. Это случается, если выбрали слишком матовую дешевую краску с низкой стойкостью к мытью. Решение: для стен подъезда брать покрытие, которое выдерживает хотя бы 5 000 циклов влажной очистки, и сразу договориться о регулярной уборке 1 раз в 2–4 недели.

Если нужен аккуратный и долговечный результат, не экономьте на подготовке: именно она занимает до 50% всего времени, но дает 80% качества. Для большинства домов достаточно четкого плана, 1–2 дней подготовки, 2–3 дней покраски и еще 1 дня на монтаж и уборку.